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租房市場問題多 房屋租賃合同公證保障雙方權益
2014-2-24    點擊:10902    來源:寧波日報

  這些年,房地產市場的繁榮不僅推高了房價,使得年輕人買房越來越難,而且使城市實際的商品房保有量大大增加,一些居民手中有大量空余房產。這催生了一個火熱的房屋租賃市場。

  據中國金融調查數據,18.65%的城鎮家庭有二套或二套以上住房,其中33.46%家庭出租其房屋。寧波城鎮家庭擁有二套或二套以上住房的比例較高,用于出租的數據更高。

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  這種通過自有房屋出租獲得的財產性收入得到憲法和法律保障,但是由于租客“跑路”、房東擅自提價等原因,以及租賃合同簽訂不規范導致合同糾紛,使房東或租客進退失據的情況并不鮮見,商鋪或寫字樓出租中遇到這類問題更多。

  那么,房屋租賃應該注意哪些問題才能防范風險,保障租賃雙方的合法權益呢?

  鄞源公證處主任張青懷提醒租賃雙方應注意四點。一是挑選服務專業、操作規范、規模較大的中介經紀機構。二是租賃雙方要有一個良好的溝通。房屋租賃租金不應該成為優先考慮的問題,“人”的因素更重要。三是合同條款要全面。明確租賃雙方的權利與義務,如房屋租金及交付、租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款,租賃雙方要協商一致,以免在日后租賃過程中產生爭執。此外,房屋租賃雙方達成協議,除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外,對于房屋內的設備和租賃期間的水、電、煤氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要寫清楚并且作為合同附件,以免給雙方帶來不必要的麻煩。對于租賃房屋面積多、期限長或者租賃商鋪、寫字樓這些標的高的合同,建議律師參與或者辦理公證,律師或公證員會從法律的角度對房屋租賃合同條款提出建設性意見,并進行全面的審查,保證合同簽訂的完備嚴密、真實合法。

  曾有這樣一個公證咨詢:租房期限屆滿,租客“跑路”聯系不上,且還欠了一期租金,但租房內還有租客的辦公設施,房東為了房租收益擬騰空租房,轉租他人,提出公證處能否對騰空租房行為給予保全證據。公證處認為房東沒有擅自處置是對的,否則雙方到時容易產生糾紛,租客甚至可能會對房東提起侵權之訴。但是,通過了解,知悉原租賃合同并沒有違約或屆滿后單方可以處置的約定等,公證保全并不適當,公證處建議這類情況還是應該提起訴訟。

  訴訟無疑費時耗力,成本高昂。采訪中,記者了解到,最好的做法是把之前的功課做足。如房屋租賃合同對違約或屆滿后有單方可以處置作出詳細約定,合同經公證處公證。一旦如此做了,日后如出現租客“跑路”,房東要求辦理保全公證時,公證員無需再核實租客意思,便可進行公證保全,保障房屋租賃關系正常流轉。

  合同經過公證,對房屋租賃合同雙方而言,有較強的約束力,也能防范房東的擅自提價。因此,為了防范租賃風險,特別是涉及租賃房屋面積多、期限長或者租賃商鋪、寫字樓這些標的高的合同,公證很有必要。

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